11选5:探源華潤置地濟南布局 CBD置地廣場再造價值典范

11选5 www.zailg.com 2019-12-30 14:22

2019年國慶前夕,濟南華潤萬象城正式開業迎賓,作為華潤置地在濟南重點打造的商業項目,這座商業綜合體帶來的品牌有20%是首次入駐山東,近40%首入濟南,開業五天銷售額破億,幾乎以一“城”之力刷新了泉城的商業生態。

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濟南萬象城開業當天實拍

濟南萬象城既是華潤置地深耕濟南近10年來的重要里程碑,該項目連同濟南華潤置地廣場,也成為濟南CBD建設中的一個重要支撐點。近年來,華潤置地在濟南重點聚焦二環南、濟南CBD區域,在人居住宅、產業地產、商業地產、寫字樓等領域持續深耕,開發了一批精品項目,不僅凸顯了華潤地產作為老牌央企的品牌、運營實力,落地公司“城市綜合投資開發運營商”戰略,更是成為推動濟南城市發展的一支重要力量。

深耕濟南 從二環南到CBD

早在2010年,華潤就與濟南市政府展開緊密合作,并從該市二環南區域開始了公司在濟南的持續投資布局。濟南城南一直是城市的優質居住區,在“老濟南”中長期以來有著“住南不住北”之說。

落子濟南后,華潤置地從華潤·中央公園這一住宅項目入手,開啟了華潤在二環南區域的持續開發?;?middot;中央公園擇址千佛山南麓,有著難得的生態景觀優勢,與此同時,項目融入興隆片區21平方公里的都市配套規劃,一經推出就在濟南引發銷售熱潮。此后,華潤在濟南二環南區域相繼開發了仰山別墅、紫云府、公元九里等住宅項目,并在一定程度上帶動了周邊區域的發展,使得如今的二環南區域成為濟南高品質人居環境的典范。

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濟南二環南華潤城實景圖

在融入濟南城市發展的過程中,華潤不僅在二環南持續打造高品質住宅,同時以央企責任引領,攜手多方力量,通過助推產業發展助力濟南城市發展。2018年初,國務院批復了《山東省新舊動能轉換綜合試驗區建設總體方案》,這是十九大后國務院批復的首個區域性國家發展戰略。濟南作為核心試點城市,迎來新一輪重大發展機遇。

在這一背景下,華潤置地攜手濟南市中區產業發展平臺濟南市中控股集團,山東大學,共同打造山東大學國家大學科技園。該科技園以國家級科創展示中心和國家級產業孵化中心兩大核心為先導,重點發展能源環保、新材料、生物醫療三大產業,并將構建政策服務、技術轉移服務、投融資服務、教育培訓、公共配套五大服務平臺。成為濟南城市發展中的一個重要戰略性平臺。至此,華潤置地濟南南部區域形成了以“人居地產+產業地產”助力城市發展的格局。

近年來,濟南一直謀劃提高省會首位度,這意味著這座城市必須在規模、質量、效益、吸引力、影響力、帶動力、輻射力等方面不斷提升。2015年5月,濟南提出舉全市之力,高標準打造濟南唯一的中央商務區(濟南CBD),實施資源、產業、政策、區域的聚焦戰略,其目標是集中展現山東大省的實力、代表省會形象,具有現代化氣息的標志性區域。

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濟南CBD規劃圖華潤置地運營南北門戶

濟南CBD核心區范圍約3.2平方公里。規劃總建筑面積1000萬平米,整體規劃了六大功能板塊,包含:金融商務辦公、居住、商業、酒店、文化體育、公共服務,將容納25萬人就業以及7萬人居住。作為推動濟南城市發展的重要一環,濟南CBD無論是從組織、定位還是規劃設計方面,都體現了最高標準。

緊跟地方政府的發展步調,華潤置地也深度融入濟南CBD區域的開發建設。在整個濟南CBD及周邊項目中,“華潤置地廣場”項目占據濟南CBD核心區的1/4,位于西北板塊,為“泉、城、山、河、湖”五座地標性塔樓中象征濟南靈魂的“泉”?;笤詡媚系納桃燈旖⒒笸螄蟪竊蛭揮贑BD南面,兩大板塊形成互動融合之勢。

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濟南華潤置地廣場超高層塔樓“泉”效果圖

截至目前,濟南CBD已入駐企業近450家,已有14家世界500強名企總部或分公司在此設立,65家金融機構先后進駐,在建項目69個。預計吸引投資1000億元,實現年營業額超700億元,年稅收300億元,帶動并輻射周邊10平方公里。

產品力+運營力再造價值典范

濟南持續推進CBD建設之時,恰逢中國經濟步入“新常態”、地產行業逐步進入“換擋升級”的新周期。2019年,濟南房地產市場整體價格重心下移,且眾多全國性大型地產企業在濟南競爭激烈。近期有媒體統計顯示,目前在濟南CBD及其周邊輻射區域,共計有30多個各類業態的地產項目形成“鏖戰”之勢,華潤置地將以怎樣的姿態應對市???

在戰略上,華潤置地作為央企華潤集團旗下地產業務旗艦,積極順應國家發展戰略,圍繞城市升級、消費升級和產業升級三大趨勢,聚焦和深化“銷售物業+投資物業+X”的商業模式,持續推動各項“X業務”的創新和協同發展,以“城市綜合投資開發運營商”的定位,落地項目在濟南CBD的布局。

在政府規劃層面,濟南CBD定位于“齊魯新海拔 泉城真活力”,確立“兩核、一芯、一輔”211的產業戰略,其中“兩核”主要指發展新總部經濟和金融+,“一芯”指“創新、創業、創意”三創產業,“一輔”指大力發展的現代商務服務業,整體打造成為集商務、消費、社交、居住等多層次、全方位全天候的現代活力都心?;籩玫卦蚴紫卻右堤季稚先諶胝庖還婊?,使項目成為CBD發展的重要承載平臺。

在濟南CBD,華潤相關項目涵蓋公寓、商鋪、寫字樓、住宅等業態,并融合商業綜合體萬象城的配套。這其中,具體包括華潤置地廣場公寓新品“星座”、由濟南歷下區授牌“跨國企業總部基地”的寫字樓、小面積單層臨街商鋪、城市人居典范華潤“昆侖御”等項目。

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濟南華潤置地廣場整盤效果圖

這些業態可謂各有特色:“星座”位于R5線、M1線雙地鐵交匯,綢帶公園旁,樓下即為新銳商業街區,租售空間廣闊;寫字樓由華潤置地專業運營,Officeasy、潤董會、潤企社、潤加速四大平臺支持;商鋪則緊鄰高端社區和國際學校,坐擁穩定高質的客流。

僅以其為寫字樓打造的Officeasy智慧辦公系統為例,華潤置地通過這一系統,開創了智慧辦公新模式、創新商務生活方式,其租賃管理中心,可為客戶提供租賃一站式服務。該系統通過手機APP和微信公眾號雙平臺,可提供如智能門禁、訪客管理 、在線報修、空間預定等全方位服務,并集約華潤集團內部優質的硬件及軟件資源,為客戶提供全面資產管理及標準化的整體運營服務。

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濟南華潤置地廣場寫字樓效果圖

值得一提的還有,在濟南CBD項目中,華潤置地還基于自身的投資運營能力,結合外部優質資源,給項目注入了文化之魂?;籩玫毓慍∠钅恐?,還建設規劃了學校、藝術劇院、文化商務中心、項目,以“內容”充實CBD的價值,提升CBD的文化品味。

這其中,規模約1.8萬平的文化商務中心,將引入美術館、圖書館、文化中心等文化主題公共空間,將為工作、居住在周邊的白領提供滿足文藝品鑒、科普教育、高品質社交等需求的娛樂場所和活動項目;藝術劇院則與中演院線戰略合作,規劃建設一大一小兩座劇場,這些都將由華潤置地自持運營。

縱觀世界各大城市的CBD,無不承載著城市核心價值和發展前景,從洛克菲勒中心建成,到曼哈頓成為世界經濟中心;從全球重要的金融中心倫敦金融城,到作為整個香港乃至全亞洲繁華中心地帶的香港中環;再到經過近20年大規模建設、成為世界領先CBD的北京CBD,也無不經過了孵化——成長—壯大的過程。

在業內人士看來,在融入濟南CBD建設發展的過程中,華潤濟南CBD項目群最大的優勢,在于華潤置地優秀的商業運營能力帶來的板塊綜合價值的提升,以及各業態核心產品力的保證。在過往各地項目開發過程中,華潤置地從前期規劃建設,中期招商引資,到后期項目孵化、全方位管理經營,一再創造了區域價值培育的典范,在濟南,華潤置地也將又一次打造新的典范。

{ganrao}