11选5:雅居樂2019銷售1185億增逾15% “地產+多元業務”延續穩步增長

11选5 www.zailg.com 2020-01-03 10:20

歲末年初,各家房地產企業2019年銷售數據陸續出爐。其中,2018年進入“千億俱樂部”的雅居樂,以1185.1億元的年銷售額實現同比增長15.42%,在較為困難的外部環境下延續了穩步增長的勢頭。

據第三方機構億翰智庫日前發布的統計數據,2019年1-12月雅居樂銷售金額達1185.1億元,超額完成了公司年初擬定的銷售目標,此外,公司銷售額位列國內房企第27位,排名也較2018年繼續上升。

2019年以來,盡管地產銷售市場年初一度出現短暫的“小陽春”行情,但各類調控政策總體上始終保持較高壓力,尤其是在融資層面的調控政策,使得各家地產企業面臨著比2018年更大的經營壓力,這讓不少地產公司面臨銷售增速放緩、流動性吃緊的處境。

雅居樂一向以穩健經營的理念和模式著稱,在去年正式跨入千億房企陣營后,雅居樂將2019年地產板塊的銷售目標鎖定在了1130億元人民幣。雖然面臨不利局面,雅居樂一方面因應市場環境,持續推進區域多元化策略,同時審慎增添土地儲備,進一步鞏固業務布局,銷售業績快速增長。在銷售業績快速增長的同時,雅居樂財務狀況保持穩健,多元產業持續發力,為未來持續快速增長奠定了基礎。

在雅居樂的經營“基本盤”地產開發板塊方面,公司重點聚焦華南、華東、海南及云南、華北等區域,并實現了良好的預售成績。此外雅居樂還全力拓展產城融合項目,穩步推進天津、威海、襄陽、揚州及鄭州等地的產業小鎮建設,并于華南區域拓展城市更新項目,進一步鞏固多元化的物業項目組合。

在資金使用方面,雅居樂的安排也頗為合理,財務狀況持續穩健。面對2019年較為嚴峻的融資環境,雅居樂在維持整體銷售回款水平的基礎上,加強資金及預算管理,并抓住“窗口期”通過多元化的融資渠道,融資成本進一步降低,進一步鞏固及優化資產負債結構。

截至2019年中期,雅居樂一年內到期的短期債務361億元,同期現金及銀行存款總額415.88億元,還有858億元未使用銀行授信。同時,雅居樂資產負債率為74.5%,相比上年下降1.6個百分點。據WIND數據和房企公告統計分析,2019上半年,50家上市房企的平均資產負債率為81.1%,其中30家房企的資產負債率超過80%,10家房企超過85%,4家房企超過90%。此外,樂居財經《2019上半年中國上市房企資產負債率排行榜》也顯示,2019上半年,百家房企的資產負債率相較2018年末的80.43%增長0.53個百分點至80.96%。相比之下,雅居樂的負債水平位于行業較低水平。

值得注意的是,鑒于雅居樂持續良好的綜合表現,2019年標普全球評級宣布,將雅居樂的長期企業信用評級上調至“BB”,展望為穩定;此外,標普將該公司未到期的優先無抵押債券的長期債項評級也上調至“BB”。此外,穆迪也宣布,將雅居樂評級上調至“Ba2”;與此同時,將雅居樂已發行債券的高級無抵押債務評級上調至“Ba3”,上述所有評級展望為“穩定”。而中誠信證券評價、聯合信用評級及東方金誠國際信用評級均將雅居樂評為“AAA”。

在鞏固和拓展地產主業的同時,2019年雅居樂多元化業務持續發力,成為公司經營業績的有力支撐。雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林在2019年中報發布會上曾表示:“在中央政府持續改革開放及推動高質量發展下,中國整體經濟穩中有進。而在‘房住不炒、因城施策’的政策環境下,本集團繼續在平穩發展的中國房地產市場把握機遇,并持續落實‘以地產為主,多元業務并行’的營運模式。”

據披露,僅2019年上半年,雅居樂在多元業務上投資總計約90億元,用以發展超過30個新增的非地產項目。公司旗下物業管理、環保、建設、房管及商業業務繼續發揮協同效應,物業管理、物業投資及環保業務收入分別較2018年同期上升63.9%、4.9%及68.9%,預計多元業務的持續發力將為雅居樂經營業績帶來源源不斷的增量,從而為新一年雅居樂延續穩健發展勢頭奠定良好的基礎。

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