11选5:【BOSS說】林采宜:寫字樓空置率上升和商業零售下滑是長期性的

11选5 www.zailg.com 2020-09-25 16:29

 

 

近日,由《經濟觀察報》主辦的“2020IF·商業地產年會”上,經濟觀察報副總編輯陳哲對話中國首席經濟學家論壇研究院副院長林采宜,林采宜表示:我覺得這次疫情后,寫字樓空置率的上升和商業零售的下滑,是長期性的,有一種說法現在是冬天,冬天來了,春天還會遠嗎?可我覺得這不是冬天,是進入寒武紀冰川,也就是意味著紀元變了,商業地產不能按照原來的玩法了。更多精彩內容,關注完整視頻。

紀元變了,商業地產可能要換種玩法了

我覺得這次寫字樓空置率的上升和商業零售的下滑,就是線下下滑是長期性的,不可逆的。

就所有的公司你去過的都知道,會議室在辦公場所里是非常重要的組成部分,如果說線上的會議室非常發達的話,線下真的沒有必要建那么多會議室了。

所以,我們現在的快遞和外賣,我就覺得有一種說法現在是冬天,冬天來了,春天還會遠嗎?可我覺得這不是冬天了,這進入了寒武紀冰川了,寒武紀冰川意味著什么?就是要換一個時代了,那就是說未來。

紀元變了,就是商業地產不能按照原來的玩法了,這個冬天可能非常漫長,或者看不到它的邊際,在這樣的一個季節里面應該換一種活法。

商業地產是否變成鬼城,取決于人口是否流失

任何一個行業的升級都會面臨著有一些不合時宜的,會被這個時代所拋棄,作為地產來說如果地段沒有問題的話,商業地產會有一些改造,就是功能上的改造。

實際上,人類的生活方式改變只是需求發生了變化,不是需求消失了,人沒有了才可怕,對一些二線商業城市,如果人口往外走,人口流失了,人走了就很麻煩了。

商業地產的升級不在地產,人家說什么城市,城興于市,關鍵是市,市就是只要有人就有市,有市城就能興,反過來沒有人,蓋了很多的鬼城,這個商業地產最后會變成鬼城,還是會升級換代,取決于人還在不在。

 空間運營商如果等不到春天那就適應冬天

商業地產必須改變了,不能等著周期過去,等著春天來,如果你不改變春天不會來,要適應在冬天里生活。

每一個冬天都會促使房地產產業升級換代,這個房地產產業就像一個怪獸一樣的,經歷了一次冬天的考驗,打擊之后就升級了,就變出很多的能量,再受打擊又會變出來。

我個人認為冬天沒有那么可怕,冬天就是在過剩的情況下就要思考,窮則思變,富則不思變。

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